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精装房七宗罪背面职业危险:移花接木两套报价体系

来源:http://www.air-mite.com 编辑:利来国际w66 时间:2018/09/27

  精装房七宗罪背面职业危险:移花接木两套报价体系

  因为省时省力,精装房常常成为购房者的首选。可是即便装饰规范高达每平方米万元以上的豪宅,仍然面对各种装饰问题:大理石地板呈现裂缝、地暖简略坏、名牌电器的修理又是一大笔费用…… 看上去很美的样板间,常常和交到消费者手中的豪宅相去甚远。购买者拎包入住的幸福感被困难的维权路所代替。

  精装房维权的背面,正是我国精装房商场这个万亿大蛋糕的构成—— 一条开发商开辟产业链赢利,装饰商、资料商寻求规划效应,购房者省时省力,国家会集推介寻求环保效应、税收效应的精装房产业链之路悄然成形强大。

  在高房价压力下,减缩本钱逐步成为购房者重视的焦点,但一个反其道而行之的现象却十分遍及,开发商的精装饰报价呈现出有增无减的态势。 针对开发商漫天喊价,精装房的价格究竟存在那些猫腻呢?更严峻的是在猫腻背面,职业的危险已如悬剑在空。

  移花接木

  两套报价体系

  一位长时间为房地产开发商效劳的监理陈工通知《我国经营报》记者,现在一般装饰的造价一般在1000~1500元/平方米,和动辄上万元的装饰费用比较,现在开发商的报价确实有点儿离谱。在陈工看来,1500元的装饰不只包含了装饰费用,还包含了家电、橱柜、乃至装饰等一切费用。

  一般来说,精装饰费用首要包含规划费、主材费、辅佐资料费,工时费、管理费和税金。现在,精装房详细的资料规范及价格一般都由开发商依据楼盘的质量、定价、客户需求等状况自行断定,而迫于房价压力,开发商极力操控本钱,以此压低资料商报价,高价售出精装房,已然成为精装房的职业规则。

  2月28日,北京某橱柜品牌成功竞标了一家房地产公司16个项目全体橱柜供给及装置项目,总报价为989万元。

  该品牌负责人张亮(化名)介绍,此次和他们一同竞标的橱柜品牌大概有20多个,终究能竞标成功除了该品牌闻名度外,更重要的是报价方面较其他品牌有更多的优惠。在他看来,为了能够进驻房产开发项目,品牌商大多以贱价作为杀手锏与对手竞标。张亮介绍说,一樘商场价格1000多元的20mm厚密度板,白色亚光烤漆门,假如走工程用材的途径,每樘门的价格约在300元到500元之间,厂家赢利在3%~5%左右。

  而为了获取更高的赢利,竞标成功的商家遍及选用工程途径的资料为开发商报价,以此下降生产本钱。

  对此,一位长时间做精装饰事务的外包公司人士标明,现在精装饰报价体系有两套计划,一是工程途径报价,一是零售用材报价。遍及选用的办法是,投标选用工程用材,展厅观赏运用零售用材。简略地说,就是外包公司给开发商看的是工程用材,而开发商给消费者看的零售用材。这种做法在业界已是行规,开发商也是心中有数,一般从本身利益考虑会默许这些行为。该监理标明。对此,咱们便不难理解,精装饰后的房子与样板间展现的作用存在的距离。

  而从商场的行情看,零售用材的报价比工程用材高。张亮介绍说,工程用材一般从建材厂商进货,优惠最低能够到达市价的一半,其间一些比较高端的品牌产品扣头约是商场价的6~7折。

  以张亮竞标成功的橱柜为例,标书中橱柜全体规划每平方米造价为210元,归于工程造价,加上墙面、电器、卫浴等精装费用,终究一套面积为60平方米的精装饰造价大约为每平方米1900元(包含20%~30%的公摊面积)。而依照零售用材途径核算,在展厅,仅橱柜一项的工程造价大约为每平方米500元。悉数算下来终究精装饰的价格可能要到达3300元每平方米,费用差不多翻倍。张亮标明。

  我国规划研究院规划师李振以为,开发商在样板间展现的样品品一般是用最好的资料加工,而消费者实践运用产品却换用贱价资料,如枝丫条、层合板、等级低密度板和刨花板。

  品牌等级掺水

  开发商给购买者指定的是品牌,可是并没有写明原料和价格。李振以为这是现在精装饰偷换概念最大的问题。事实上,这种在合同中只标品牌不写价格的行为也成为精装房中的潜规则。

  在北京北苑家乡天居园售房中心,记者随意翻开精装饰楼盘的楼书,尖端品牌装备的规范赫然夺目:西班牙卫浴、意大利橱柜、德国地板、日本涂料。而为了让精装饰显得很有层次,许多房产开发商都喜爱选用一些闻名品牌的建材。可是许多状况是,出售合同中只写明晰品牌称号、产品规范、类型,关于产品价位究竟是多少,消费者往往无从知晓。李振提示。

  张亮通知记者,商场上存在高中低端的品牌,各自商场不同,为了减缩本钱,有些开发商会选用同类型的中低端产品,这也导致装饰的实践价格与合同上的价格不符。

  而在张亮此次竞标的标书中,记者也看到,其标书合同无一例外地选用了上述办法,其间柜身板资料一项写的是:契合欧洲E1级环保规范;吊柜吊码要求则是国产显露式CAMR(50KG承重),在27项资猜中,有9项内容的资料要求是标配和契合必定的环保规范,并没有详细指定是哪一种类型的哪一种报价资料,而只标明平等报价。

  因为没有标明品牌的详细类型,同一品牌不同系列的产品价格却也是相差悬殊。

  在北京四季青家居建材中心,以5升装多乐士油漆为例,一般墙面漆价格大约为70元,而金装全效超低VOC墙面漆却需求300元,其间的差价更是翻倍。现在的精装房合同中,遍及仅仅列出所用资料的品牌,可是同一品牌、不同类型的产品,价格就能够相差几千元乃至上万元。李振标明。在李振看来,当时精装房所宣扬的每平方米装饰费用是一种品牌规范,而不是价格规范。

  比方有消费者购买的一个高级项目,标书中写的是欧派的台面和柜身板,比及收房时却发现,所用的品牌虽然是欧派的但却是最低端的,乃至是市面上见不到的类型。关于规范在2000元/平方米左右的精装房来说,房地产开发商相同的投入会期望品牌层次越高越好,可是到消费者手中的往往会变成高级品牌里的低端产品。上述开发公司的监理标明。

  含糊条款

  家住成都东门的罗小姐通知记者,开发商在装饰合同中,约好了与样板间同规范、同层次的装饰规范,运用平等闻名品牌装饰资料及用具。但是这些含糊的用语,终究成为了一年后各方争辩纷歧的问题所在。

  据记者查询,现在在精装房商场开发商所供给的购房合同并没有规范的文本,大多购房合同中有关精装饰的约好均经过补充协议或许其他条款来表现。

  以北京欧洲第宅为例,虽然为此业主在和开发商签定购房合一起就门窗资料、洁具厨具、地板墙面等资料的品牌进行了详细约好,该项目总司理刘艳霞也标明合同中约好的品牌悉数到位,但否定5000元的装饰规范之说。

  因而包含欧洲第宅在内的多个精装饰楼盘,在和业主签定精装饰合一起,虽然注明晰建材品牌,但均留下了自由发挥空间:可用同类品牌代替,且可自由挑选同品牌中高价位或许贱价位产品。

  大多数开发商在供给精装房购房合一起会在各种装饰资料、家具中供给三到五个品牌供客户挑选,但关于产品类型、价格等则作含糊处理。成都一家房产开发公司出售司理通知记者,重视品牌的开发商也会在合同附件中补白精装房供给产品的家具、饰材的供给商供给的产品批次、质检证书等。但是这些目不暇接的东西关于购房者来说就像戴了副高度近视眼——看不清、摸不着。

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